【高度周刊及高度见闻（微信ID:RiseNews）吉宁撰写】

　　市场情况

　　房地产市场的变化又多又快，及时了解当前的市场情况非常重要。要知道，房市的熊市不会持续很长时间，当房价和成交量快速下降时，买家和卖家都会对于预期进行调整。

　　以温哥华为例，在2014至2015奶奶，温哥华的房价增长很快，而在省府和联邦政府采取房市新政之后，成交量和成交价格都开始迅速回落。价格的下跌让潜在买家开始考虑现在是不是下手的时机，毕竟谁都想追求低买高卖的效果。

　　另外，还要分清大趋势和小趋势的分别。温哥华房市在发生的事，对于卡尔加里等房市的影响微乎其微，而加拿大的总体房市情况，和温哥华本地房市的关系也不太大。比如这两年温哥华和多伦多的成交量迅速下跌，但蒙特利尔的成交量却一路走高。

　　个人因素

　　租房居住的个人或家庭，会有购房的动力，或者想大屋换小屋的家庭，也是有换房动力的群体。个人或家庭环境的变化，会直接影响你的购房决定，最典型的例子就是年轻家庭有了孩子之后，需要更大的房屋来居住，或是需要学区房来方便孩子上学。

　　而实际上，即将为人父母的年轻夫妇往往会在孩子出生前就搬到新家居住，而有孩子需要就近上学的家庭，也会在秋季开学之前搞定买房搬家的事。所以，这些家庭往往会在夏季结束之前完成购房。对于卖家来说，这是珍贵的信息。

　　投资因素

　　如果你买房不是为了自己居住，而是为了投资，那么就要关注租房市场的租金变化了。较低的空置率会导致房租水平的上升，而一旦有大量的新房入市，会导致房租水平的下降。

　　投资者在购买公寓的时候，往往是购买楼花进行投资，那么今后这一公寓的租金是否能负担按揭，就是投资者要考虑的问题。如果计算后发现房屋的租金不足以覆盖按揭、税费和物业费，那么这笔投资就要三思而后行了。

　　通勤因素

　　如果是自住房，通勤因素是不能忽视的，这会直接影响到你的幸福感。对于上班族来说，时间成本是非常重要的，合理规划自己住所到上班地点的通勤，能让你节省不少在路上的时间。另外，住所的交通是否便利，附近的超市、餐馆、银行等设施是否齐备，也是不能忽视的因素。

作者：吉宁

编辑：啾啾

出品：高度见闻
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